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2018年新规:这4种情况在房屋交易时免征个税
发表日期:2018/6/6 16:51:04 来源: 华夏文明导报白银周刊  阅读次数:517

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如今,买房买车上班发工资都要交税纳税,可以说,税收已经涉及到我们生活和工作的方方面面。其实不仅买房需要交税,卖房同样需要缴纳一大笔个税,只不过这笔钱是由买家缴纳的罢了,为了省下这笔高昂的税费,一些人便以赠与的名义进行房屋过户。殊不知,2018年新的地产税法做出规定,目前只有4种情况可以免征个税,除此之外都是需要缴纳个税的。

一、夫妻离婚所得

我国《婚姻法》相关规定,夫妻双方离婚后,不论是协议合同上房屋归一方还是法院判定给某一方所有,这样的情况并不属于房屋交易,所以可以不用缴纳个税。

二、“满五唯一”的二手房

我国《地产税法》相关条例规定,以交易家庭为单位,名下只有一套房产,且自房产证发放日期到交易日期(原家庭拥有使用年限)在5年以上的,这样的房产交易可免征个税。这样的现象也被称为是“满五唯一”,这也是最常见的房屋交易免征个税的情况。

三、遗嘱继承或法定继承

我国《继承法》相关规定,无论是遗嘱继承还是法定顺序继承,个人通过继承的方式得到房屋是不用缴纳个税的。

四、直系亲属和无偿赠与

最后一种免征情况比较特殊,要同时满足直系亲属和无偿赠与两个条件,两个条件缺一不可。直系亲属有偿交易房屋还是无直系亲属关系的人赠与房屋(除遗嘱继承外),都必须依法交税纳税。所以,如果大家想以赠与的名义偷税漏税是行不通的,该交税的钱一分也少不了。


购买房产,不可不知的几个房产常识

第一个基本常识,房地产又叫不动产,是不可以动,不可贸易的。一旦购买了房地产这个商品之后,它的位置就是确定的,那么就意味着周边的环境也是确定的。我们都知道装修是可以改变的,物业公司是可以改变的,小区的绿化都是可以改变的,但是唯独位置不可改变,也正如位置的这个独特性,恰恰成为了影响你购买了房地产这个独特商品,未来价格走势的最重要的因素。

第二个基本常识,房地产是消费品。这个也不难理解,我们购买房屋之后可以居住,可以遮风避雨,也可以因此而提高自己生活起居的生活品质。但同时它又是一个投资品,我们过去十年全国范围内的房价的上涨,所有拥有房屋的家庭都分享了资产价格上涨带来的盛宴。

第三个基本常识,在中国,房地产又是一个福利的承载品。这是中国很独特的情况,最典型的就是学区房。所以我们在购买房屋的时候,脑子里面一定要不停地考虑这三个因素。第一,这个商品是否具有依据性。第二是否有福利性。第三,从投资的角度是否有盈利性。

第四个基本的常识,房地产是一个中长期的投资。生活中老百姓所常见的,像股票债券基金等等,这些投资都是一个短期的一种投资。就是说如果今天买入之后,明天价格上涨,后天卖出就可以落袋为安,因为它的交易很方便,同时交易成本很低。

以上就是关于房地产方面的一些基本的常识,希望会有助于您对房地产市场得出自己一些独立的判断。

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